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家裝裝修工程參考預算基本常識

2012-8-6   來源:   瀏覽:4837

家裝工程概預算是設計上對裝修所需全部費用的籠稱。
    在設計的不同階段,其名稱、內(nèi)容各有不同。
   
    1:方案設計時叫估算;---控制總投資。根據(jù)裝修、檔次、行情、面積的總控制額。
    對于用戶來講,是家庭經(jīng)濟計劃;對于設計師來講,是做方案時總體概念性控制。
   
    2:初步設計時叫概算;---初步了解各項內(nèi)容、數(shù)量以及各部大致投資。例如明確地面是木地板還是復合地板。
    對于用戶來講,是具體使用要求計劃;對于設計師來講,是具體到每一個部位的用材,每一個部位的設計,將來要能否實現(xiàn)的效果。這個時期,設計師和用戶以可實施方案為中心的交流最重要。
   
    3:技術設計時叫修正概算;---增減項目、調(diào)整檔次。例如在復合地板中用戶就可選擇高中低各檔。材料檔次的斟酌以便均衡分配個部位資金。
    對于用戶來講,是確定目的后的檔次調(diào)整,對于設計師,這個時期是要在滿足即定實現(xiàn)效果的前提,協(xié)助用戶進行分部投資的調(diào)整。市場行情的了解就極為重要。
   
    4:施工圖設計叫預算。---明確具體做法,工作量。得出精確結果。含不可預見費用。施工圖必須全面、準確、合理,并解決構造做法問題。是最后工作量,材料用量的準確計量依據(jù)。也是依據(jù)其取費(人工、管理等間接費用)的根本。
   
    根據(jù)目前市場通常做法和客戶要求,可簡化為三步。即:
   
    設計概算、施工預算和竣工決算
   
    如果不精準設計和計劃,往往就造成預算超概算,決算超預算。想5萬元做裝修,最后可能是7萬才收尾。
    其中,因為用戶的外行參與和過分自信的亂指揮,以及對原圖紙平面上的抽象認識不足,待大致效果顯露后,不是預期的設想和要求,造成返工、翻工,提高檔次,也是超預算的重要原因之一。
   
    摘錄一點概算預算基本常識:
    土建工程方面,裝修工程可參考
   
    工程概預算的內(nèi)容:工程概預算的內(nèi)容包括四方面,即建筑安裝工程費,設備工具,器具購置費,工程建設其他費用和預備費。
   
    1. 建筑安裝工程費:建筑安裝工程費由直接工程費、間接費、其他費用等三部分組成。
    (1)直接費,即施工過程中耗費的構成工程實體和有助于工程形成的各項費用,包括人工費、材料費、施工機械使用費和其他直接費用。
    (2)間接費由施工管理費和其他間接費用組成。施工管理費包括:管理人員工資;輔助工資;工資附加費;辦公費;差旅交通費;固定資產(chǎn)使用費;工具用具使用費;勞動保護費等。其他間接費包括:臨時設施費;勞動保險基金(勞保支出)等。
    (3)其他費用包括法定利潤和稅金。法定利潤是指按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的利潤。稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅,城市維護建設稅及教育費附加等。
   
    2. 設備、工具、器具購置費:設備、工具、器具購置費指設計規(guī)定為購置機械、電氣設備、工具器具、儀器、辦公家具而支出的全部費用。
   
    3. 工程建設其他費用:工程建設其他費用指除上述費用之外還必須支付的有關費用。如土地青苗補償費、勘察設計費等。例如裝修中例如物業(yè)方面所收的費用、裝修設計費。
   
    4. 預備費:預備費是指在初步設計和概算中難以預料的工程和費用(不可遇見費)。

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